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第310章 景区开发进展(第2页)

石林接着说:“细节决定成败,我想这个道理不用我多说,大家都知道。

连总,酒店客房是如何定价的?

这可是非常关键,旅游消费中,住宿消费就占了一大半。

酒店定价高了,游客埋怨,没玩几天就离开了景区,我们也赚不到什么钱;收费太低,也不太合适。酒店建设和运营成本可不低。”

连清担任工程部部长,将近一年以来的工作,让石林非常满意,做事稳重,事事周到。随着工程项目事情逐渐减少,让他担任景区的运营总监,兼职工程部部长。

而具有旅游景区运营经验的武惜梦,担任景区的运营副总监,兼职客服运营中心部长。

运营总监,也就是除了石林之外,旅游公司最大的职位了。

连清回道:“老板,我们结合我们的酒店建设成本和运营成本,再对比下各酒店的运营成本,综合对比,做了一个草案。”

连清看到石林点了点头,继续说:“我们最低档的酒店,建筑面积约6万平方米。

由于我们的酒店都是高层建筑,造价非常高,每平方米达到了1500元,但在高层建筑中,土建成本还算是非常低价,占了酒店开发成本的一半。

项目设计费、建安工程、土建成本、机电工程、室内装饰、室外工程、软件安装费用等,除去忽略不计的土地成本,最低档的酒店建设开发总成本是8亿rmb。”

石林也知道,土建成本平方米造价,每个地区都不一样。一般来说,18层以上属于一般高层住宅,土建成本一般在1800到2500元之间。

旅游景区的土建成本,每平方米1500元,算是非常低了,估计建筑公司不赚什么钱了。当然,若为砖混结构的普通住宅,造价那更低,每平方米甚至只有六七百元。

如果低档酒店用小高层,估计六万平方米的建筑带上所有装修等费用,2亿足够了。

连清又接着说:“按照我们的一个最低档酒店,建筑面积约6万平方米,客房面积大概在83%,即实际住房面积在5万平方米。

按住房面积每十平方米,每日住宿费约40元,一栋6万平方米的最低档酒店,若每年入住率80%计算,每日客房营业收入大约在16万rmb。

其中未包括其它消费,年营业在5840万左右,按ss旅游公司的高毛利来计算,大约在3000万,除去税收(营业税5%、增值税7%、企业所得税25%等主要大税),利润大概在1500万。

当然,这是按照入住率80%计算。

低档酒店,但也需要12年收回成本,但如果考虑到利息部分,实际上第15年后才开始营利。

入住率80%算是极高,提高入住率,快则10年收回成本,若入住率不高,那就难说了。

可以说,我们在这低档酒店上,哪怕入住率有80%,15年后才盈利,那可以说是基本不赚钱。”

连清说完,转向石林,看他如何决定,毕竟低档酒店客房的定价,可以说是亏本生意了。手机用户请浏览阅读,更优质的阅读体验。

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